[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) · 2025타경100876
매각경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100876 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 204,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,560,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 104호입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100876 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 130,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) | - | - |
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 15.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 163,200,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 104,448,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 건물 | 김주환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(김주환양수권자)/있음/보증금9,223,372 |
건축물
- 주용도
- 김주환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(김주환양수권자)/있음/보증금9,223,372
단지
- 건물명
- 삼동 384-3 공동주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 26일 배당 2023년 06월 21일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(김OO양수권자) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 26일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 220,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 27일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 19일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 21일 | 임차권설정 김OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 26일 | 압류 의OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 19일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 130,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경100876 핵심 질문
case questions- 2025타경100876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.