J제이옥션

[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) · 2025타경100876

매각

안양지원 · 4계 · 물건 1

경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)

안양지원연립주택,다세대,빌라최저가 64%매각유찰 4회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경100876 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 18장
경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) 사진 01
1 / 18

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)
사건번호2025타경100876
물건용도연립주택,다세대,빌라
감정평가액204,000,000원
최저입찰가130,560,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건
담당계4계
매각장소104호입찰법정
경매법원안양지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경100876 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 130,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가130,560,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 64%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경100876 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1연립주택,다세대,빌라경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)--

매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 15.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 16일1차204,000,000원유찰
2026년 02월 03일2차163,200,000원변경
2026년 03월 10일3차204,000,000원유찰
2026년 04월 14일4차163,200,000원유찰
2026년 05월 19일5차130,560,000원유찰
2026년 06월 23일6차104,448,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액204,000,000원
대상연립주택,다세대,빌라
건물김주환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(김주환양수권자)/있음/보증금9,223,372

건축물

주용도
김주환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(김주환양수권자)/있음/보증금9,223,372

단지

건물명
삼동 384-3 공동주택

행정·교통

용도지역
도시지역, 배수구역, 개발제한구역
시도
경기
시군구
의왕시
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인
주거용 503호전입·등록 2021년 04월 30일
확정 2021년 04월 26일
배당 2023년 06월 21일
보증금 220,000,000원대항력 있음우선변제권 있음
주택도시보증공사(김OO양수권자)
보증기관/양수채권자
주거용 전부전입·등록 2021년 04월 30일
확정 2021년 04월 26일
배당 2025년 05월 22일
보증금 220,000,000원보증기관/양수대항력 없음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2020년 07월 27일소유권
권OO
소멸
2022년 10월 19일약정/금지사항/환매특약인수
2023년 06월 21일임차권설정
김OO
220,000,000원인수
2024년 04월 26일압류
의OO
소멸기준
2025년 02월 19일압류
서OO
소멸
2025년 03월 12일강제경매
주OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인 · 인수 검토 2건
법원·담당안양지원 · 4계
기일·가격미공고 · 130,560,000원
연결 자료사진 18장 · 문서 5건
문서명열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경100876 핵심 질문

case questions
2025타경100876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경100876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경100876 권리·입찰·명도 검토 상담