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[오피스텔 법원경매] 경기도 의왕시 청계로 207-9 (청계동, 청계437) · 2025타경100757
진행중경기도 의왕시 청계로 207-9 (청계동, 청계437)
2025타경100757 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 청계로 207-9 (청계동, 청계437) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100757 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
| 최저입찰가 | 216,320,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억9,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100757 경기도 의왕시 청계로 207-9 (청계동, 청계437) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 216,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가216,320,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의왕시 청계로 207-9 (청계동, 청계437) | 634㎡ | 51.78㎡ |
청계437 2층202호
매각 범위 유의 · 도시형 생활주택으로 이용중임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 9.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 216,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 173,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 138,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 110,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 88,605,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 8차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 216,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9? | 216,320,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 173,056,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 338,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 51.78㎡ · 634㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 · 서석훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:서석훈)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 '북청계IC' 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주변여건은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재 하고 있어 제반 교통여건 은 보통임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.12.01.) 외벽: 치장 벽돌쌓기 및 페이팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 임. 도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 '북청계IC' 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주변여건은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재 하고 있어 제반 교통여건 은 보통임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.12.01.) 외벽: 치장 벽돌쌓기 및 페이팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 임. 도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 |
건축물
- 주용도
- 서석훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:서석훈)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 청계437
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:서OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 20212.10.14. | 전입·등록 2021년 10월 20일 확정 2021년 09월 13일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 299,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 10월 20일 확정 2021년 09월 13일 배당 2023년 10월 24일 | 보증금 299,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 25일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 16일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 24일 | 임차권설정 서OO | 299,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 216,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경100757 핵심 질문
case questions- 2025타경100757 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 청계로 207-9 (청계동, 청계437) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100757의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 216,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 내손동 | - | 28.32㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-13 | 삼동 | - | 72.06㎡ | 매매 29,900만원 |
| 2026-10-05 | 내손동 | - | 79.98㎡ | 매매 65,500만원 |
| 2026-10-03 | 내손동 | - | 79.98㎡ | 매매 65,500만원 |
| 2026-10-03 | 삼동 | - | 66.60㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-09-21 | 포일동 | - | 24.09㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-09-18 | 내손동 | - | 108.58㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-09-18 | 내손동 | - | 67.68㎡ | 매매 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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