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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 · 2025타경100859
진행중경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이
2025타경100859 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100859 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 477,000,000원 |
| 최저입찰가 | 156,303,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8억7,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100859 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 156,303,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,303,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 | 963㎡ | 68.01㎡ |
다원씨앤아이 에이동 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 학의동 113번지, 113-1번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 113-1번지는 113번지에 합병된 것으로 되어 있음. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.4.3.)가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 477,000,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 477,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 381,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 305,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 244,224,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 477,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 381,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 8차 | 305,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 244,224,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 9차 | 244,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 10차 | 195,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 11차 | 156,303,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 477,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 68.01㎡ · 963㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 4층 · 이지훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 이지훈의 승계인)/있음/보증금9,22 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '천왕사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 에이동 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, LP가스에 의한 난방설비, 엘레베이터설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 납동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접 함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '천왕사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 에이동 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, LP가스에 의한 난방설비, 엘레베이터설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 납동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접 함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), |
건축물
- 주용도
- 이지훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 이지훈의 승계인)/있음/보증금9,22
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 동
- 다원C&I A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 이OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 07일 확정 2021년 04월 07일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 439,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2021년 05월 07일 확정 2021년 04월 07일 배당 2023년 05월 18일 | 보증금 439,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 18일 | 임차권설정 이OO | 439,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 11일 | 압류 의OO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 20일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 156,303,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경100859 핵심 질문
case questions- 2025타경100859 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100859의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,303,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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