물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남구 문학동 405-9 · 2025타경507289
매각인천광역시 남구 문학동 405-9
2025타경507289 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남구 문학동 405-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507289 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,638,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 402호전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507289 인천광역시 남구 문학동 405-9 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 22,638,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,638,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남구 문학동 405-9 | 409.6㎡ | 32.88㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 통상 청솔마을 2동으로 불리며, 건물 외벽에 '2동'으로 표기되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 30일 | 1차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 2차 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 32,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 22,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 5차 | 15,847,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 32.88㎡ · 409.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기와지붕 · 제4층 / 총 4층 · 김성진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김성진)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 문학정보고등학교 남측 인근에 위치하는 다세대 주택 4층 402호로서 주위는 소규모 공동주택 등이 다수 소재하는 기존주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 기와지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 일부도배 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음. 자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임. 건축물 등기사항전부증명서상 소재지가 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 문학정보고등학교 남측 인근에 위치하는 다세대 주택 4층 402호로서 주위는 소규모 공동주택 등이 다수 소재하는 기존주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 기와지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 일부도배 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음. 자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임. 건축물 등기사항전부증명서상 소재지가 |
건축물
- 주용도
- 김성진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김성진)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기와지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 도로구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 09월 01일 배당 2023년 11월 21일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 09월 01일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 80,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 14일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 21일 | 임차권설정 김OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 29일 | 압류 미OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 22,638,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경507289 핵심 질문
case questions- 2025타경507289 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남구 문학동 405-9 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507289의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,638,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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