물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 · 2025타경51121
매각허가결정서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1
2025타경51121 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51121 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 954,000,000원 |
| 최저입찰가 | 610,560,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 114억8,021만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51121 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 610,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가610,560,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 | 14688.7㎡ | 51.87㎡ |
문정역에스케이브이1 1층에이114호
매각 범위 유의 · 감정평가 당시 대지권 미등기 상태였으나 적정 대지지분 취득을 전제로 포함하여 평가. 이후 2025.07.14. 대지권등기 됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 954,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 763,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 610,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 488,448,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 954,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 51.87㎡ · 14688.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 17층 · 김경남//보증금11,420,210,325; 김혜미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,3 |
| 사용승인 | 2017년 11월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '문정역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업 및 업무지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 8호선 '문정역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상17층 건물 내 1층 에이114호로서, (사용승인일 : 2017.11.24) 외 벽 : 커튼월 유리 마감, 내 벽 : 내부인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 일반음식점(상호 '로와테이블')으로 이용중임. 공동위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경비설비 등이 되어있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 2 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '문정역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업 및 업무지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 8호선 '문정역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상17층 건물 내 1층 에이114호로서, (사용승인일 : 2017.11.24) 외 벽 : 커튼월 유리 마감, 내 벽 : 내부인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 일반음식점(상호 '로와테이블')으로 이용중임. 공동위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경비설비 등이 되어있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 2 |
건축물
- 주용도
- 김경남//보증금11,420,210,325; 김혜미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,3
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 17층
- 사용승인
- 2017년 11월 24일
단지
- 건물명
- 문정역SKV1
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 에이 114호 사업 | 전입·등록 2021년 03월 25일 확정 2021년 03월 25일 배당 2021년 03월 25일 | 보증금 11,420,210,325원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 에이114호 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 10월 17일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층에이114호 | 전입·등록 2022년 10월 17일 확정 2022년 10월 17일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,625,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 610,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경51121 핵심 질문
case questions- 2025타경51121 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51121의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 610,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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