물건 사진
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[상가 법원경매] 경상북도 안동시 임동면 산122 · 2025타경10044
매각경상북도 안동시 임동면 산122
2025타경10044 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 안동시 임동면 산122 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10044 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 261,112,500원 |
| 최저입찰가 | 127,945,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1244억3,200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 안동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10044 경상북도 안동시 임동면 산122 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 127,945,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,945,000원
입찰일미공고
법원안동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 21 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 안동시 임동면 산122 | - | 98.37㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 임병택으로부터 건물 공사대금 379,280,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록1-현황:주상용부지. 컨테이너 1동 매각제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 261,112,500원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 261,112,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 182,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 127,945,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 127,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 89,562,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 261,112,500원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 98.37㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 · 백명하/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 임유대/없음/보증금124,000,000,004; /계/보증금 |
건축물
- 주용도
- 백명하/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 임유대/없음/보증금124,000,000,004; /계/보증금
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 공익용산지, 준보전산지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 안동시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 1,2층전체 | 전입·등록 2024년 08월 22일 확정 2025년 01월 13일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 32,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 기호1,2번전부 | 보증금 4원 | ||
| 임OO 임차인 | 전부 | 보증금 124,000,000,004원 | 대항력 없음 | |
| 임OO 임차인 | 기타 / 기호1,2번 전부 | 보증금 400,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 20일 | 소유권이전 금OO | 45,000,000원 | 매매 거래가액:45,000,000원 |
| 2023년 10월 20일 | 근저당권설정 백OO | 250,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 10월 20일 | 소유권 금OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 20일 | 근저당권 백OO | 250,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 20일 | 근저당권설정 조OO | 20,000,000원 | |
| 2023년 10월 20일 | 근저당권 조OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 20일 | 지상권 백OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 07일 | 근저당권설정 권OO | 100,000,000원 | 계약양도전:백OO |
| 2023년 12월 07일 | 근저당권 권OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 24일 | 압류 안OO | 202,406,248원 | |
| 2024년 06월 24일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 29일 | 소유권이전청구권가등기 임OO | 202,407,299원 | 매매예약 |
| 2024년 07월 29일 | 가등기 임OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 신OO | 104,300,000원 | 2024카단7464 |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 신OO | 104,300,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 가압류 정OO | 250,000,000원 | 2024카단127 |
| 2024년 10월 11일 | 가압류 정OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 중OO | 263,017,176원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 중앙새마을금고 | 263,017,176원 | 2024카단1610 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 백OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 백OO | 259,572,602원 | 2025타경10044 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안동지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 127,945,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경10044 핵심 질문
case questions- 2025타경10044 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 안동시 임동면 산122 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10044의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,945,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 풍천면 갈전리 | - | 19.08㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-16 | 풍천면 갈전리 | - | 25.07㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-22 | 풍천면 갈전리 | - | 20.49㎡ | 매매 5,600만원 |
| 2026-09-18 | 풍천면 갈전리 | - | 57.09㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-10 | 풍천면 갈전리 | - | 27.40㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-01 | 풍천면 갈전리 | - | 19.08㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-08-31 | 풍천면 갈전리 | - | 20.49㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-22 | 풍천면 갈전리 | - | 23.85㎡ | 매매 6,250만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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