물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 한누리대로 587 (도담동) · 2025타경500513
유찰세종특별자치시 한누리대로 587 (도담동)
2025타경500513 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 한누리대로 587 (도담동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경500513 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1183억2,730만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경500513 세종특별자치시 한누리대로 587 (도담동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,000,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 7 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 한누리대로 587 (도담동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 29,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 20,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 14,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 10,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 소재지/소재지 세종특별자치시 도담동 656, 8층824호 (도담동,까사리움) 도로명 검색/보증금6,568,824; 물건종류/물 |
건축물
- 주용도
- 소재지/소재지 세종특별자치시 도담동 656, 8층824호 (도담동,까사리움) 도로명 검색/보증금6,568,824; 물건종류/물
단지
- 건물명
- 까사리움
- 동
- 까사리움
- 호
- 105
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 824호 | 전입·등록 2022년 05월 22일 확정 2022년 09월 27일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 05월 25일 | ||
| 물OO 임차인 | 물건종류 도시형생활주택 | 전입·등록 2025년 01월 15일 확정 2025년 01월 15일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 20,250,115원 | 대항력 없음 |
| 건OO 임차인 | 건물면적 25.35㎡(7.668평) | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 소OO 임차인 | 소재지 세종특별자치시 도담동 656, 8층824호 (도담동,까사리움) 도로명 검색 | 보증금 6,568,824원 | 대항력 없음 | |
| 매OO 임차인 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | 보증금 118,100,485,000원 | 대항력 없음 | |
| 대OO 임차인 | 대지권 7.6354㎡(2.31평) | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 20일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 08월 26일 | 임차권설정 정OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경500513 핵심 질문
case questions- 2025타경500513 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 한누리대로 587 (도담동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경500513의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
| 2026-10-21 | 대평동 | - | 23.05㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-17 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-17 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-16 | 도담동 | - | 30.83㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,550만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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