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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스 · 2025타경100372
매각경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스
2025타경100372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100372 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 538,000,000원 |
| 최저입찰가 | 430,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 10억8,600만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100372 경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 430,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가430,400,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스 | 181㎡ | 51.18㎡ |
힐하우스 비동 5층501호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.4.3.)가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 538,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 430,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 344,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 275,456,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 538,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 430,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 344,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 275,456,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 275,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 220,365,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 538,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.18㎡ · 181㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재"청계I.C"북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근 린상가, 농경지, 임야등이 혼재하는 도시외곽지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 주택까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서 외벽 : 석재마감 및 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 칼라새시 이중창호임. 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 위생 및 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지임. 북측으로 로폭 약 8m의 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로 3류(폭8m미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재"청계I.C"북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근 린상가, 농경지, 임야등이 혼재하는 도시외곽지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 주택까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서 외벽 : 석재마감 및 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 칼라새시 이중창호임. 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 위생 및 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지임. 북측으로 로폭 약 8m의 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로 3류(폭8m미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인김OO의승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2021년 05월 10일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 543,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2021년 05월 10일 배당 2023년 06월 22일 | 보증금 543,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 20일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2023년 06월 22일 | 임차권설정 김OO | 543,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 21일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 430,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경100372 핵심 질문
case questions- 2025타경100372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 내손동 135-3 힐하우스 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 430,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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