물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 연수구 독배로 87 (옥련동, 현대홈타운) · 2024타경16747
매각인천광역시 연수구 독배로 87 (옥련동, 현대홈타운)
2024타경16747 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 독배로 87 (옥련동, 현대홈타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16747 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16747 인천광역시 연수구 독배로 87 (옥련동, 현대홈타운) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 109,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,900,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 연수구 독배로 87 (옥련동, 현대홈타운) | 828㎡ | 81.28㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각 본건물의 전체는 건축법상 사용승인을 받지 않음, 집합건축물대장 미존재 2.토지 공부상 전이나 실제 사용은 대지임(2025.11.19.자 연수구 사실조회회신서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 76,930,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 81.28㎡ · 828㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 4층 · 조진옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재 하여 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층중 2층 201호로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 다세대주택임. 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으나, 승강기는 사용하지 않는 상태임. 2필 일단의 대체로 사다리형의 다세대주택건물부지로 북측보다는 저지임. 본건은 남측 및 동측의 포장도로를 이용하고 있음. 공히 제1종일반주거지역, 건축용도지역 기타(건축선지정 2m)<건축법>,구역, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비비계획법>으로 기호1은 대로2류(접함)임. 공부상 기호1은 지목이 전이고, 기호2는 임야이나 현황은 대 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재 하여 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층중 2층 201호로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 다세대주택임. 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으나, 승강기는 사용하지 않는 상태임. 2필 일단의 대체로 사다리형의 다세대주택건물부지로 북측보다는 저지임. 본건은 남측 및 동측의 포장도로를 이용하고 있음. 공히 제1종일반주거지역, 건축용도지역 기타(건축선지정 2m)<건축법>,구역, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비비계획법>으로 기호1은 대로2류(접함)임. 공부상 기호1은 지목이 전이고, 기호2는 임야이나 현황은 대 |
건축물
- 주용도
- 조진옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 주거전체81.28 | 전입·등록 2024년 12월 03일 확정 2012년 04월 19일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거전체81.28㎡ | 전입·등록 2024년 12월 03일 확정 2020년 07월 06일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 109,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경16747 핵심 질문
case questions- 2024타경16747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 독배로 87 (옥련동, 현대홈타운) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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