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[연립주택 법원경매] 충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동) · 2024타경60877

매각

서산지원 · 경매7계 · 물건 1

충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동)

서산지원연립주택최저가 100%매각유찰 8회확인 2026-08-20 09:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경60877 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동)
사건번호2024타경60877
물건용도연립주택
감정평가액135,000,000원
최저입찰가135,000,000원
입찰기일미공고
입찰보증금13,500,000원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건
담당계경매7계
매각장소제111호 경매법정
경매법원서산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경60877 충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 135,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가135,000,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 100%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경60877 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1연립주택충청남도 서산시 동헌로 68, 2층202호146.36㎡52.74㎡

2층202호

매각 범위 유의 · - 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) - 본건 대지권의 목적이 되는 토지 '서산시 읍내동 28-5'의 지목은 '전'이나, 현황 '연립주택부지'로 이용중임

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 11월 12일1차135,000,000원유찰
2025년 12월 17일2차94,500,000원유찰
2026년 01월 21일3차66,150,000원유찰
2026년 03월 04일4차46,305,000원유찰
2026년 04월 08일5차32,414,000원유찰
2026년 05월 13일6차22,690,000원유찰
2026년 06월 10일7차15,883,000원유찰
2026년 07월 22일8차11,118,000원변경
2026년 07월 22일9차135,000,000원유찰
2026년 08월 26일10차94,500,000원유찰
2026년 09월 30일11차66,150,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액135,000,000원
대상연립주택 · 52.74㎡ · 858㎡
건물철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 5층 · 이소희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
사용승인2016년 06월 27일
평가 요약본 건은 서산시 읍내동 소재 "호수공원" 동측 인근에 위치하는 통칭 대영캐슬 2층 202호 연립주택으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 상가 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 2층 202호로서, 외벽: 미장스톤 마감 등 내벽,천정: 벽지 및 무늬코팅 마감 등 바닥: 장판지깔기 및 대리석 마감 등 창호: PVC 창호 마감 등임. 연립주택으로서, 건축물대장도면상 방3, 주방/거실, 욕실2 등으로 이용중임. 난방설비 및 위생설비 구비되어 있음. 본 건 대지권의 목적이 되는 기호①-③은 대체로 사다리형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③의 서측 한면이 폭 약8미터, 동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』
평가 근거본 건은 서산시 읍내동 소재 "호수공원" 동측 인근에 위치하는 통칭 대영캐슬 2층 202호 연립주택으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 상가 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 2층 202호로서, 외벽: 미장스톤 마감 등 내벽,천정: 벽지 및 무늬코팅 마감 등 바닥: 장판지깔기 및 대리석 마감 등 창호: PVC 창호 마감 등임. 연립주택으로서, 건축물대장도면상 방3, 주방/거실, 욕실2 등으로 이용중임. 난방설비 및 위생설비 구비되어 있음. 본 건 대지권의 목적이 되는 기호①-③은 대체로 사다리형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③의 서측 한면이 폭 약8미터, 동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』

건축물

주용도
이소희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
구조
철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
층수
제2층 / 총 5층
사용승인
2016년 06월 27일

단지

호
201

행정·교통

용도지역
도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
시도
충남
시군구
서산시
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
전부전입·등록 2020년 07월 06일
확정 2020년 06월 05일
보증금 100,000,000원대항력 있음우선변제권 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 05월 26일소유권
장OO
소멸
2021년 07월 26일가압류
(OOOOOOOOOOO
14,884,227원소멸기준
2021년 08월 25일가압류
서OO
5,166,243원소멸
2021년 10월 18일가압류
아OO
5,450,027원소멸
2023년 07월 20일임차권설정
이OO
100,000,000원소멸
2024년 11월 27일강제경매
주OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당서산지원 · 경매7계
기일·가격미공고 · 135,000,000원
연결 자료사진 8장 · 문서 4건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경60877 핵심 질문

case questions
2024타경60877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경60877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
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