[연립주택 법원경매] 충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동) · 2024타경60877
매각충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60877 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 13,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60877 충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 135,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 충청남도 서산시 동헌로 68, 2층202호 | 146.36㎡ | 52.74㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · - 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) - 본건 대지권의 목적이 되는 토지 '서산시 읍내동 28-5'의 지목은 '전'이나, 현황 '연립주택부지'로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 12일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 7차 | 15,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 8차 | 11,118,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 66,150,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 52.74㎡ · 858㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 5층 · 이소희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 06월 27일 |
| 평가 요약 | 본 건은 서산시 읍내동 소재 "호수공원" 동측 인근에 위치하는 통칭 대영캐슬 2층 202호 연립주택으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 상가 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 2층 202호로서, 외벽: 미장스톤 마감 등 내벽,천정: 벽지 및 무늬코팅 마감 등 바닥: 장판지깔기 및 대리석 마감 등 창호: PVC 창호 마감 등임. 연립주택으로서, 건축물대장도면상 방3, 주방/거실, 욕실2 등으로 이용중임. 난방설비 및 위생설비 구비되어 있음. 본 건 대지권의 목적이 되는 기호①-③은 대체로 사다리형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③의 서측 한면이 폭 약8미터, 동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 |
| 평가 근거 | 본 건은 서산시 읍내동 소재 "호수공원" 동측 인근에 위치하는 통칭 대영캐슬 2층 202호 연립주택으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 상가 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 2층 202호로서, 외벽: 미장스톤 마감 등 내벽,천정: 벽지 및 무늬코팅 마감 등 바닥: 장판지깔기 및 대리석 마감 등 창호: PVC 창호 마감 등임. 연립주택으로서, 건축물대장도면상 방3, 주방/거실, 욕실2 등으로 이용중임. 난방설비 및 위생설비 구비되어 있음. 본 건 대지권의 목적이 되는 기호①-③은 대체로 사다리형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③의 서측 한면이 폭 약8미터, 동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 |
건축물
- 주용도
- 이소희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 06월 27일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 06일 확정 2020년 06월 05일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 26일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 26일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 14,884,227원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 25일 | 가압류 서OO | 5,166,243원 | 소멸 |
| 2021년 10월 18일 | 가압류 아OO | 5,450,027원 | 소멸 |
| 2023년 07월 20일 | 임차권설정 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 135,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2024타경60877 핵심 질문
case questions- 2024타경60877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 동헌로 68 (읍내동) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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