물건 사진
총 18장
1 / 18
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) · 2024타경4293
유찰부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동)
2024타경4293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4293 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,783,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4293 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 27,783,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,783,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 7 · 문서 15
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 65,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 39,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 43,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 45,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 46,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 27,783,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 30,527,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 31,556,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 31,899,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 32,242,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 20층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 01월 22일 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 20층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2021년 01월 22일
단지
- 건물명
- 하단드리움
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 20일 | ||
| 성OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 19일 | ||
| 탁OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2024년 03월 11일 확정 2024년 03월 11일 배당 2024년 11월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 06일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 05일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 05일 | 근저당권 명OO | 1,810,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 08일 | 근저당권 김OO | 3,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 임의경매 명OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 27,783,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 15건 |
2024타경4293 핵심 질문
case questions- 2024타경4293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,783,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-21 | 당리동 | - | 20.19㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 하단동 | - | 17.40㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-18 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-16 | 하단동 | - | 15.41㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-16 | 신평동 | - | 22.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 하단동 | - | 26.19㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-15 | 하단동 | - | 25.02㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.