물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 (서대신동1가, 일마레) · 2024타경3832
진행중부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 (서대신동1가, 일마레)
2024타경3832 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 (서대신동1가, 일마레) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3832 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,490,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 8억8,899만원 · 대항력 없음 15건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3832 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 (서대신동1가, 일마레) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,490,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 16 · 등기 0 · 문서 69
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 (서대신동1가, 일마레) | 232㎡ | 21.88㎡ |
일마레 2층201호
매각 범위 유의 · - 본건 1층은 ‘계단실,관리실’인 공용부분이나, ‘관리실’부분은 현황‘101호’로 이용되고 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 79,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 44,100,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 49,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 55,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 34,643,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 35,329,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 38,759,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 39,788,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 21.88㎡ · 232㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평슬래브지붕 · 지상 6층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2015년 02월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 2015년 02월 16일
단지
- 건물명
- 일마레
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 402호전부 | 배당 2024년 09월 25일 | 보증금 40,000,000원 차임 350,000원 | |
| 박OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2017년 05월 29일 확정 2017년 05월 29일 배당 2024년 11월 15일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2018년 12월 24일 확정 2018년 12월 04일 배당 2024년 09월 26일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2019년 01월 18일 확정 2019년 01월 03일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 구OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2019년 10월 22일 확정 2019년 10월 15일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 현OO 임차인 | 601호전부 | 전입·등록 2020년 03월 27일 확정 2020년 03월 27일 배당 2024년 10월 17일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 현OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2020년 07월 29일 확정 2020년 07월 29일 배당 2020년 10월 16일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2020년 11월 23일 확정 2020년 11월 19일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 95,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2021년 06월 29일 확정 2021년 06월 08일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 전입·등록 2021년 11월 10일 확정 2021년 11월 03일 배당 2024년 09월 26일 | 보증금 83,990,000원 | 대항력 없음 | |
| 손OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 11월 26일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2022년 05월 30일 확정 2022년 04월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2022년 06월 24일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2024년 06월 25일 확정 2024년 06월 25일 배당 2024년 09월 25일 | 보증금 20,000,000원 차임 290,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 06일 | 대항력 없음 | ||
| 주OO 임차인 | 401호전부 | 배당 2024년 09월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 |
법원자료
총 69건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 69건 |
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|---|---|
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2024타경3832 핵심 질문
case questions- 2024타경3832 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 (서대신동1가, 일마레) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3832의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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