물건 사진
총 18장
1 / 18
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 · 2024타경133395
매각서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌
2024타경133395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경133395 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,976,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,697,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억2,900만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경133395 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,976,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,976,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 구로구 가마산로20길 42, 제3층 제304호 (구로동, 그린빌) | 70.80㎡ | 29.19㎡ |
그린빌 제3층 제304호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "법정지상권", "재매각", "특별매각조건", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 1차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 2차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 3차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 4차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 5차 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 6차 | 91,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 7차 | 73,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 8차 | 58,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 46,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 10차 | 37,581,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.19㎡ · 403㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 7층 · 김한길/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이재명//보증금30,420,220,728; /계/보증금2,3 |
| 사용승인 | 2021년 09월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 고려대학교구로병원, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2021.09.09.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 304호로서, 외 벽 : 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설 건물부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 토지 기호1,2,3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 고려대학교구로병원, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2021.09.09.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 304호로서, 외 벽 : 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설 건물부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 토지 기호1,2,3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역( |
건축물
- 주용도
- 김한길/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이재명//보증금30,420,220,728; /계/보증금2,3
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
- 사용승인
- 2021년 09월 09일
단지
- 건물명
- 그린빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 07월 28일 배당 2024년 08월 27일 | 보증금 329,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2022년 07월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 08일 | 전세권 김OO | 329,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 08일 | 임차권설정 김OO | 329,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 12일 | 압류 종OO | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 06일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 3건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 46,976,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경133395 핵심 질문
case questions- 2024타경133395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경133395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,976,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.