물건 사진
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[단독주택 법원경매] 서울특별시 동작구 사당로28길 51-5 (사당동) · 2023타경6216
진행중서울특별시 동작구 사당로28길 51-5 (사당동)
2023타경6216 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당로28길 51-5 (사당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경6216 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,460,562,500원 |
| 최저입찰가 | 1,460,562,500원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 12억9,300만원 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경6216 서울특별시 동작구 사당로28길 51-5 (사당동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,460,562,500원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,460,562,500원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 대지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1675-8 | 121.50㎡ | - |
| 4 | 단독주택 | 서울특별시 관악구 남부순환로233길 20 | - | 282.94㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -옥탑1층은 공부상 계단실이나 탐문조사 결과 다중주택으로 이용 중임. -일반건축물대장상 위반건축물임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,460,562,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 72.64㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 다중주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "사당역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "낙성대역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 대상토지 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 대상토지 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "사당역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "낙성대역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 대상토지 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 대상토지 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 건물명
- 베네스트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2018년 08월 09일 배당 2024년 03월 12일 | 보증금 1원 차임 1원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2018년 09월 03일 확정 2018년 08월 14일 배당 2024년 03월 20일 | 대항력 없음 | |
| 유OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2019년 07월 19일 확정 2019년 07월 03일 배당 2024년 03월 08일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 07월 25일 확정 2019년 07월 10일 배당 2024년 04월 19일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2019년 10월 16일 확정 2019년 08월 16일 배당 2024년 04월 17일 | 보증금 168,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 02월 23일 확정 2022년 02월 23일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 06월 20일 배당 2024년 03월 12일 | 보증금 140,000,000원 차임 30,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | B103호 | 전입·등록 2022년 09월 13일 확정 2022년 08월 22일 배당 2024년 04월 19일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 10월 07일 확정 2022년 08월 24일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2022년 10월 26일 확정 2022년 09월 08일 배당 2024년 04월 24일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 01월 16일 확정 2023년 01월 16일 배당 2024년 03월 13일 | 보증금 50,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 05월 10일 확정 2023년 04월 17일 배당 2024년 04월 23일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 민OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 06월 29일 확정 2023년 04월 28일 배당 2024년 04월 17일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 08월 25일 확정 2023년 07월 14일 배당 2024년 04월 24일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,460,562,500원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2023타경6216 핵심 질문
case questions- 2023타경6216 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 사당로28길 51-5 (사당동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경6216의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,460,562,500원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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