물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 장흥군 장흥읍 981 · 2024타경287
매각전라남도 장흥군 장흥읍 981
2024타경287 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 981 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경287 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,287,778,400원 |
| 최저입찰가 | 527,474,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경287 전라남도 장흥군 장흥읍 981 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 527,474,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가527,474,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 981 | - | 750.95㎡ |
가동 나동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1~3은 일단의 토지로 평가함 -목록4의 건물 가액은 수전설비(442,808,500원)가 포함 평가액임 -본건 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 분리 및 이동이 용이하므로 평가외 -목록4 내에 소재하는 판넬형 저온저장고시설은 분리 및 이동이 용이하므로 평가외 -목록4 내 소재하는 자동계량기, 냉장창고의 냉장설비, 작업대, 세척대, 찜기, 원형수침통, 탈수기, 제환기, 폴리싱기, 저온창고의 냉장설비, 포장기 등
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 1,287,778,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 1,030,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 824,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 659,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 527,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 421,979,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 421,979,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,287,778,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 750.95㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 칼라아스팔트슁글지붕 · 총 1층 · 동우당제약주식회사 대표 허담/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 양윤정/없음/보증금2,120,230,8 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 소재 "잣두마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공장지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3필지 일단의 부정형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. -기호 1) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(접합) , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> -기호 2) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 유통업무설비(2022-01-28), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 소재 "잣두마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공장지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3필지 일단의 부정형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. -기호 1) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(접합) , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> -기호 2) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 유통업무설비(2022-01-28), 가 |
건축물
- 주용도
- 동우당제약주식회사 대표 허담/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 양윤정/없음/보증금2,120,230,8
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 칼라아스팔트슁글지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 동OO 임차인 | 1층공장전부,2층서측실험실1칸 | 전입·등록 2002년 11월 12일 | 보증금 8,000원 | 대항력 있음 |
| 동우당제약주식회사 대표 허O 임차인 | 공장 / 1층 공장 전부, 2층 서측 실험실 1칸 | 전입·등록 2002년 11월 12일 | 보증금 80,000,000원 차임 550,000원 | |
| 장OO 임차인 | 2층기숙사1칸 | 전입·등록 2015년 03월 02일 | 대항력 있음 | |
| 황OO 임차인 | 전입·등록 2023년 08월 21일 | |||
| 양OO 임차인 | 2층기숙사1칸 | 전입·등록 2023년 08월 21일 | ||
| 주식회사 제이비티 대표 허O 점유자 | 공장 / 공장전부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 21일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 11월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 18일 | 가압류 신OO | 1,512,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 31일 | 가압류 중OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 14일 | 가압류 한OO | 136,134,388원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 527,474,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 4건 |
2024타경287 핵심 질문
case questions- 2024타경287 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 장흥읍 981 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경287의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 527,474,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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