물건 사진
총 18장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7 (우이동, 오성아트) · 2024타경3343
매각서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7 (우이동, 오성아트)
2024타경3343 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7 (우이동, 오성아트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3343 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,886,000원 |
| 입찰기일 | 4,886,000원 |
| 입찰보증금 | 488,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제1층제102호전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3343 서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7 (우이동, 오성아트) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,886,000원, 최저매각가격은 4,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,886,000원
입찰일4,886,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7, 1층102호 | 55.66㎡ | 59.70㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · 공부상 지상 1층으로 되어 있으나, 북측 접면도로 기준 계단을 통한 지상 2층에 소재하는 것으로 기재됨(감정평가서)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 7차 | 56,885,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 8차 | 45,508,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 9차 | 36,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 10차 | 29,125,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 11차 | 23,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 12차 | 18,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 13차 | 14,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 14차 | 11,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 15차 | 9,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 16차 | 7,635,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 17차 | 6,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 18차 | 4,886,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.7㎡ · 246㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 양선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2000년 12월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선(솔밭공원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건 공부상 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건물 중 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2000.12.29) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 공부상 다세대주택으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선(솔밭공원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건 공부상 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건물 중 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2000.12.29) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 공부상 다세대주택으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 |
건축물
- 주용도
- 양선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2000년 12월 29일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 제1층제102호전부 | 전입·등록 2021년 07월 14일 확정 2021년 06월 09일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 26일 | 임차권설정 양OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 23일 | 강제경매 양OO | 소멸기준 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 4,886,000원 · 4,886,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경3343 핵심 질문
case questions- 2024타경3343 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7 (우이동, 오성아트) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3343의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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