물건 사진
총 13장
1 / 13
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31 (쌍문동, 비전팰리스) · 2023타경4073
매각서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31 (쌍문동, 비전팰리스)
2023타경4073 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31 (쌍문동, 비전팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4073 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 288,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,485,000원 |
| 입찰기일 | 6,485,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제4층401호(방3칸전부) 점유 · 보증금 합계 2억5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4073 서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31 (쌍문동, 비전팰리스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 6,485,000원, 최저매각가격은 6,485,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,485,000원
입찰일6,485,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31, 4층401호 (쌍문동,비전팰리스) | 61.08㎡ | 37.57㎡ |
비전팰리스 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 04일 | 10차 | 75,498,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 11차 | 60,398,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 12차 | 48,318,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 13차 | 38,654,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 14차 | 30,923,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 15차 | 24,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 16차 | 19,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 17차 | 15,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 18차 | 12,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 19차 | 10,133,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 20차 | 8,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 21차 | 6,485,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 288,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.57㎡ · 317㎡ |
| 사용승인 | 2019년 06월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 시설 등을 갖추었음. 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 서측으로 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 시설 등을 갖추었음. 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 서측으로 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 06월 20일
단지
- 건물명
- 비전팰리스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하천구역, 준보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 제4층401호(방3칸전부) | 전입·등록 2022년 10월 21일 확정 2022년 09월 30일 배당 2023년 10월 19일 | 보증금 255,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 01일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 09월 20일 | 강제경매 윤OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 6,485,000원 · 6,485,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2023타경4073 핵심 질문
case questions- 2023타경4073 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31 (쌍문동, 비전팰리스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4073의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,485,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.