물건 사진
총 14장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) · 2023타경57705
진행중서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라)
2023타경57705 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 18회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경57705 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,134,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 513,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 805호 점유 · 보증금 합계 2억2,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경57705 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 5,134,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,134,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 18회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) | 257㎡ | 15.93㎡ |
스카이캐슬라 8층805호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 9차 | 38,252,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 10차 | 30,602,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 11차 | 24,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 12차 | 19,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 13차 | 15,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 14차 | 12,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 15차 | 10,028,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 16차 | 8,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 17차 | 6,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 18차 | 5,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 18? | 5,134,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 19차 | 4,107,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 15.93㎡ · 257㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제8층 / 총 12층 · 전상아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(전상아)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2020년 09월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음. 본건은 2필지 일단으로 이용 중인 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택등(도시형생활주택-단지형다세대,업무시설) 건부지로 이용 중임. 본건 토지 남서측 및 북동측으로 각 노폭 약 4미터, 약 6미터 포장도로 접함. 기호(1,2) : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음. 본건은 2필지 일단으로 이용 중인 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택등(도시형생활주택-단지형다세대,업무시설) 건부지로 이용 중임. 본건 토지 남서측 및 북동측으로 각 노폭 약 4미터, 약 6미터 포장도로 접함. 기호(1,2) : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구 |
건축물
- 주용도
- 전상아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(전상아)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 12층
- 사용승인
- 2020년 09월 08일
단지
- 건물명
- 스카이캐슬라
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 805호 | 전입·등록 2020년 09월 29일 확정 2020년 09월 16일 배당 2023년 11월 14일 | 보증금 86,400,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 전OO 임차인 | 805호 | 전입·등록 2020년 09월 29일 확정 2020년 09월 16일 배당 2023년 10월 31일 | 보증금 138,600,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 16일 | 전세권 전OO | 225,000,000원 | 인수 |
| 2022년 01월 20일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 10월 12일 | 임차권설정 전OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 5,134,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2023타경57705 핵심 질문
case questions- 2023타경57705 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경57705의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,134,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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