물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동) · 2023타경105774
매각허가결정경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동)
2023타경105774 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경105774 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 12,366,083,220원 |
| 최저입찰가 | 3,102,402,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 310,240,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 10억원 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 별관103호입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경105774 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,102,402,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,102,402,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 김해시 대청동 302-11 | 1,342.90㎡ | - |
| 2 | 숙박시설 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동,더테라스) | - | 4,254.36㎡ |
매각 범위 유의 · ["재매각", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 07일 | 1차 | 12,232,347,320원 | 변경 |
| 2024년 07월 25일 | 2차 | 12,247,347,320원 | 유찰 |
| 2024년 08월 22일 | 3차 | 9,797,878,000원 | 변경 |
| 2024년 10월 17일 | 4차 | 12,366,083,220원 | 유찰 |
| 2024년 11월 21일 | 5차 | 9,892,867,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 19일 | 6차 | 7,914,294,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 22일 | 7차 | 6,331,435,000원 | 변경 |
| 2025년 04월 02일 | 8차 | 6,331,435,200원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 12,366,083,220원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 8층 · 여관 |
| 사용승인 | 2015년 07월 22일 |
건축물
- 주용도
- 여관
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 8층
- 사용승인
- 2015년 07월 22일
단지
- 건물명
- 더 테라스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 토지,건물전부 | 전입·등록 2023년 04월 17일 배당 2023년 07월 19일 | ||
| (OOO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | ||
| (주)워트플레이 더테라스지점,권OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | 보증금 1,000,000,000원 차임 13,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 7,140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,056,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 22일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 02일 | 전세권 (OOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 12일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 18일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 소유권 더OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,102,402,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2023타경105774 핵심 질문
case questions- 2023타경105774 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경105774의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 04월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,102,402,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 내동 | - | 28.07㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-16 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,720만원 |
| 2026-10-14 | 내동 | - | 28.07㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-08 | 진영읍 여래리 | - | 20.69㎡ | 매매 5,750만원 |
| 2026-10-06 | 대청동 | - | 34.21㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-10-03 | 삼방동 | - | 28.08㎡ | 매매 2,100만원 |
| 2026-09-22 | 어방동 | - | 28.40㎡ | 매매 1,630만원 |
| 2026-09-21 | 어방동 | - | 39.33㎡ | 매매 2,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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