물건 사진
총 22장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 용두동 255-70 청계다우아트리체디벨 · 2023타경1173
매각허가결정서울특별시 동대문구 용두동 255-70 청계다우아트리체디벨
2023타경1173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 22회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 용두동 255-70 청계다우아트리체디벨 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1173 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 308,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,273,000원 |
| 입찰기일 | 2,881,000원 |
| 입찰보증금 | 454,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1173 서울특별시 동대문구 용두동 255-70 청계다우아트리체디벨 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,881,000원, 최저매각가격은 2,273,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,273,000원
입찰일2,881,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 22회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 업무시설 | 서울특별시 동대문구 청계천로 503, 12층1209호 (용두동,청계다우아트리체디벨) | 9.68㎡ | 26.65㎡ |
청계다우아트리체디벨 12층1209호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 01일 | 13차 | 21,166,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 14차 | 16,933,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 15차 | 13,546,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 16차 | 10,837,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 17차 | 8,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 18차 | 6,936,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 24일 | 19차 | 6,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 20차 | 5,549,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 21차 | 4,439,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 22차 | 3,551,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 23차 | 2,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 24차 | 2,273,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 308,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.65㎡ · 694.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 18층 · 박준표/있음/보증금20,220,810,280,000,000 |
| 사용승인 | 2020년 09월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "서울문화재단" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 주상복합시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제12층 제1209호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 시스템 등 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 대체로 장방형으로서 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 본건까지 제반 차량 출입이 가능한 포장도로와 접함. 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "서울문화재단" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 주상복합시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제12층 제1209호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 시스템 등 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 대체로 장방형으로서 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 본건까지 제반 차량 출입이 가능한 포장도로와 접함. 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 |
건축물
- 주용도
- 박준표/있음/보증금20,220,810,280,000,000
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 18층
- 사용승인
- 2020년 09월 29일
단지
- 건물명
- 청계다우 아트리체 디벨
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 10일 | 보증금 28원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 08월 10일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 14일 | 가압류 롯OO | 41,244,169원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 27일 | 가압류 (OOOOOO | 28,102,633원 | 소멸 |
| 2022년 09월 28일 | 가압류 현OO | 32,730,827원 | 소멸 |
| 2023년 04월 03일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 배OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2,881,000원 · 2,273,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2023타경1173 핵심 질문
case questions- 2023타경1173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 용두동 255-70 청계다우아트리체디벨 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경1173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,273,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 답십리동 | - | 18.10㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-21 | 전농동 | - | 41.86㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-21 | 신설동 | - | 17.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-21 | 신설동 | - | 22.57㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 전농동 | - | 29.71㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 165만원 |
| 2026-10-20 | 용두동 | - | 23.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-20 | 전농동 | - | 18.62㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 94만원 |
| 2026-10-20 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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