물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청남도 예산군 예산읍 357-9 · 2025타경1160
매각충청남도 예산군 예산읍 357-9
2025타경1160 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 357-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1160 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 54,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1160 충청남도 예산군 예산읍 357-9 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,800,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청남도 예산군 예산읍 357-9 | 1335㎡ | 72.44㎡ |
비동 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 26,460,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 54,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 72.44㎡ · 1335㎡ |
| 건물 | 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 01월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원1리새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존주택 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 1990.01.08.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임. 본건은 연립주택으로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, CCTV 등이 구비되어 있음. 사다리형의 평지로서, 현황 "연립주택 건부지"로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. (1) #357-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원1리새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존주택 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 1990.01.08.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임. 본건은 연립주택으로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, CCTV 등이 구비되어 있음. 사다리형의 평지로서, 현황 "연립주택 건부지"로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. (1) #357-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 시멘트벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
- 사용승인
- 1990년 01월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 06월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 01일 | 근저당권 예OO | 18,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 예OO | 36,327,296원 | 소멸 |
| 2025년 09월 15일 | 임의경매 예OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 37,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 7건 |
2025타경1160 핵심 질문
case questions- 2025타경1160 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 예산읍 357-9 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1160의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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