물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) · 2024타경110426
매각부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스)
2024타경110426 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110426 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 173,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110426 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 173,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가173,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) | 1123㎡ | 41.31㎡ |
대신에코팰리스 8층806호
매각 범위 유의 · -업무시설(주거용 오피스텔)임 -주택도시보증공사(양도전:임차인 여OO)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 59,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 121,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 41.31㎡ · 1123㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 부민초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 동대신역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 8층 806호로서, (사용승인일 : 2018.11.27.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 칼라샷시 복층유리 및 하이샷시 복층유리창 임. 업무시설(오피스텔-주거용) 임. 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 약 13미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음. -- 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 부민초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 동대신역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 8층 806호로서, (사용승인일 : 2018.11.27.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 칼라샷시 복층유리 및 하이샷시 복층유리창 임. 업무시설(오피스텔-주거용) 임. 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 약 13미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음. -- 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 대신에코팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 여OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 30일 확정 2021년 08월 31일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 30일 확정 2021년 08월 31일 배당 2024년 09월 27일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 26일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 12일 | 임차권설정 여OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 173,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 8건 |
2024타경110426 핵심 질문
case questions- 2024타경110426 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110426의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 173,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 토성동4가 | - | 19.18㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-19 | 부민동1가 | - | 23.15㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-10-16 | 토성동5가 | - | 28.73㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 아미동2가 | - | 25.09㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동3가 | - | 53.60㎡ | 보증금 15,900만원 |
| 2026-10-12 | 동대신동1가 | - | 36.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-10 | 암남동 | - | 24.57㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-08 | 서대신동2가 | - | 29.69㎡ | 보증금 6,400만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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