물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 · 2025타경404
취하전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔
2025타경404 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 23건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경404 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 553,000,000원 |
| 최저입찰가 | 247,744,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 19건·점유 4건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 9억1,744만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경404 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 247,744,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,744,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 23건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 23 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 | 5997.6㎡ | 97.28㎡ |
도휘에드가8차오피스텔 2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각 일부 벽체를 제거하여 201호, 202호 일체로 이용 중 본건 건물은 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하나, 합병되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함 목록 1 현황조사보고서에 의하면 관리비 미납금액 2025년 6월분까지 약 260,185원 미납됨 목록 2 현황조사보고서에 의하면 관리비 미납금액 2025년 6월분까지 약 161,180원 미납됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 553,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 387,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 309,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 247,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 198,195,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 158,556,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 553,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 97.28㎡ · 5997.6㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원’동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하며, 주위환경은 무난함. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 중 제 2층 및 제 5층으로서 외벽 : 석재붙임. 몰탈페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샤시창호 임. 본건 1 (가) 제2층 201호, 2 (나) 제2층 202호 : 인도식당(상호:홀리 ) 본건 3 (다) 제2층 203호 : 일식당(상호:본) 본건 4 (라) 제2층 204호 : 선불폰개통점(상호 : N텔레콤) 본건 5( 마) 제2층 206호 : 사무실(상호 : 유엔느 택배사무실) 본건 6 (바) 제2층 207호 : 사무실(상호 : 오늘실내건축) 본건 7 (사) 제5층 501호 : 사무실(상호 : 호남영포럼 사무국) 본건 8 (아) 제5층 503호 : 사무실(상호 : 전남의사회) 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원’동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하며, 주위환경은 무난함. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 중 제 2층 및 제 5층으로서 외벽 : 석재붙임. 몰탈페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샤시창호 임. 본건 1 (가) 제2층 201호, 2 (나) 제2층 202호 : 인도식당(상호:홀리 ) 본건 3 (다) 제2층 203호 : 일식당(상호:본) 본건 4 (라) 제2층 204호 : 선불폰개통점(상호 : N텔레콤) 본건 5( 마) 제2층 206호 : 사무실(상호 : 유엔느 택배사무실) 본건 6 (바) 제2층 207호 : 사무실(상호 : 오늘실내건축) 본건 7 (사) 제5층 501호 : 사무실(상호 : 호남영포럼 사무국) 본건 8 (아) 제5층 503호 : 사무실(상호 : 전남의사회) 본건 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 16층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 성명2250 임차인 | 기타 / 507호 | 전입·등록 2019년 02월 25일 | ||
| 정OO 임차인 | 201호,202호 | 전입·등록 2019년 05월 02일 확정 2024년 02월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,080,000원 | |
| 유한회사 영명 임차인 | 기타 / 501호~507호 | 전입·등록 2019년 05월 24일 | ||
| 주식회사 하늘 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2019년 08월 02일 | ||
| 김OO(전남복지미래) 임차인 | 기타 / 503호(D104H) | 보증금 1,500,000원 차임 400,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 204호 | 전입·등록 2023년 02월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 204호 | 전입·등록 2023년 03월 07일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2023년 06월 09일 | 보증금 1,500,000원 차임 300,000원 | |
| 커리어멘토협동조합 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2023년 09월 08일 | ||
| 정OO 임차인 | 점포 / 201호,202호 | 전입·등록 2024년 02월 14일 확정 2024년 02월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,140,000원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 / 501호 S101H | 전입·등록 2024년 02월 19일 | ||
| 나OO 임차인 | 점포 / 207호 | 전입·등록 2024년 03월 26일 확정 2024년 03월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주식회사 디에이해안 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2024년 04월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 203호 | 전입·등록 2024년 11월 04일 확정 2025년 06월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 한OO 임차인 | 점포 / 206호 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2025년 03월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 점유자 | 기타 / 503호(A102H) | |||
| 쌍용건설주식회사 점유자 | 기타 / 501호 | 차임 1,980,000원 | ||
| 청OO 점유자 | 기타 / 503호(A103H) | |||
| 지테크놀로지 임차인 | 기타 / 503호(D103H) | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 / 503호(D102H,S104H) | 보증금 1,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 / 503호(D101H) | 보증금 1,100,000원 차임 550,000원 | ||
| 신한라이프생명보험 주식회사 점유자 | 기타 / 507호 | 차임 880,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 8 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 | 보증금 812,345,678원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 26일 | 소유권 도OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 15일 | 근저당권 목OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 2,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 목OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 247,744,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경404 핵심 질문
case questions- 2025타경404 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경404의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,744,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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