물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 제물포구 홍예문로68번길 22 (전동, 광백드림빌) · 2024타경571732
매각인천광역시 제물포구 홍예문로68번길 22 (전동, 광백드림빌)
2024타경571732 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 홍예문로68번길 22 (전동, 광백드림빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경571732 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경571732 인천광역시 제물포구 홍예문로68번길 22 (전동, 광백드림빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 148,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,400,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 제물포구 홍예문로68번길 22 (전동, 광백드림빌) | 1398.9㎡ | 59.82㎡ |
광백드림빌 5층507호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 2차 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 3차 | 103,880,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 103,880,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 212,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.82㎡ · 1398.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 8층 · 김미란/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김미란)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 "인천학생교육문화회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선"동인천역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 8층 건물내 5층 507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 아파트임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. 대체로 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 "인천학생교육문화회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선"동인천역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 8층 건물내 5층 507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 아파트임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. 대체로 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 김미란/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김미란)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 광백드림빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 06월 22일 배당 2024년 11월 11일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 06월 22일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 주OO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 04일 | 임차권설정 김OO | 215,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 31일 | 가압류 서OO | 9,758,487원 | 소멸 |
| 2024년 04월 02일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 148,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2024타경571732 핵심 질문
case questions- 2024타경571732 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 홍예문로68번길 22 (전동, 광백드림빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경571732의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 운서동 | - | 36.21㎡ | 보증금 5,642만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 운남동 | - | 84.80㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-06-22 | 중산동 | - | 57.02㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-06-22 | 중산동 | - | 83.29㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-06-22 | 중산동 | - | 59.96㎡ | 보증금 17,017만원 |
| 2026-06-21 | 운서동 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-06-21 | 중산동 | - | 84.61㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-06-21 | 운서동 | - | 59.99㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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