물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8 (양정동, 남명 씨티밸리) · 2024타경145
변경부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8 (양정동, 남명 씨티밸리)
2024타경145 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8 (양정동, 남명 씨티밸리) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경145 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2,065,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,151,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,515,100원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2,100만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경145 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8 (양정동, 남명 씨티밸리) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 75,151,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,151,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-1호 (양정동,남명씨티밸리) | 457.60㎡ | 193.13㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 11일 | 3차 | 1,011,850,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 26일 | 4차 | 153,370,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 26일 | 4차 | 1,011,850,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 153,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 1,011,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 107,359,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 708,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 495,807,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 75,151,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 495,807,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 75,151,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 495,807,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,065,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 사용승인 | 2013년 11월 08일 |
건축물
- 사용승인
- 2013년 11월 08일
단지
- 건물명
- 남명 씨티밸리
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반경관지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 1층102-1호(양정동,남명씨티밸리) | 전입·등록 2022년 11월 30일 | 차임 300,000원 | |
| (주)씨에이그룹컴퍼니 임차인 | 점포 / 1층102-1호(양정동,남명씨티밸리) | 전입·등록 2022년 12월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| (주)씨에이그룹컴퍼니 하은희 임차인 | 점포 / 1층102-2호(양정동,남명씨티밸리) | 전입·등록 2022년 12월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2022년 12월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 4층401호(연산동,전원에스빌) | 전입·등록 2023년 11월 16일 | ||
| 주OO 임차인 | 1층102-1호(양정동,남명씨티밸리) | 전입·등록 2024년 01월 05일 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 | |
| (주)청룡산업개발 임차인 | 점포 / 1층102-1호(양정동,남명씨티밸리) | 전입·등록 2024년 01월 05일 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,980,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 01월 31일 | 근저당권 송OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 14일 | 가압류 (OOOOOOO | 184,809,630원 | 소멸 |
| 2024년 01월 11일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 12일 | 가압류 부OO | 67,129,970원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 가압류 신OO | 13,646,361원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 75,151,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 5건 |
2024타경145 핵심 질문
case questions- 2024타경145 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8 (양정동, 남명 씨티밸리) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경145의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,151,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 범천동 | - | 42.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-23 | 가야동 | - | 84.99㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 73.04㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-23 | 범천동 | - | 29.58㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 110.94㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-23 | 범천동 | - | 51.97㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-23 | 범천동 | - | 59.98㎡ | 매매 31,800만원 |
| 2026-10-23 | 전포동 | - | 84.94㎡ | 매매 63,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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