물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90 (명지동) · 2023타경110191
매각허가결정부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90 (명지동)
2023타경110191 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90 (명지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경110191 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 454,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,688,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 6건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경110191 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90 (명지동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 36,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,880,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 7 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90 (명지동) | 15.99㎡(4.84평) | 56.34㎡(17.04평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 11일 | 1차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 11일 | 1차 | 454,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 15일 | 2차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 15일 | 2차 | 363,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 19일 | 3차 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 19일 | 3차 | 290,560,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 454,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 56.34㎡(17.04평) · 15.99㎡(4.84평) |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 국가산업단지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)동건이노베이션(대표자 유OO) 임차인 | 점포 / 정우빌딩 802호 | 전입·등록 2015년 07월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 802호전부 | 전입·등록 2016년 01월 18일 배당 2024년 02월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 구OO 임차인 | 정우빌딩8층801호 | 전입·등록 2018년 11월 06일 | 대항력 있음 | |
| 남명전력(주)(대표자 유OO) 임차인 | 점포 / 정우빌딩 8층 801호 | 전입·등록 2020년 09월 01일 | 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 한토종합건설(주)(대표자 유OO) 임차인 | 점포 / 정우빌딩 801호 | 전입·등록 2020년 09월 01일 | 차임 2,200,000원 | 대항력 있음 |
| 고은디엔씨(주)(대표자 박OO) 임차인 | 점포 / 정우빌딩 802호 | 전입·등록 2021년 02월 25일 | 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 정우빌딩 7층 701호 | 전입·등록 2021년 12월 31일 확정 2021년 12월 31일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 495,600,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 무OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 23일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 07일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 소유권 박OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 36,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 7건 |
2023타경110191 핵심 질문
case questions- 2023타경110191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90 (명지동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경110191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 02월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 명지동 | - | 22.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 송정동 | - | 21.74㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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