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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 미추홀구 소성로294번길 13-45 (문학동, 삼성맨션) · 2025타경511588
매각인천광역시 미추홀구 소성로294번길 13-45 (문학동, 삼성맨션)
2025타경511588 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 소성로294번길 13-45 (문학동, 삼성맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511588 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511588 인천광역시 미추홀구 소성로294번길 13-45 (문학동, 삼성맨션) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 88,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,200,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 미추홀구 소성로294번길 13-45 (문학동, 삼성맨션) | 254.1㎡ | 56.94㎡ |
삼성맨션 4동 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 61,740,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 56.94㎡ · 254.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기타지붕 · 제3층 / 총 4층 · 박은영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:박은영)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2003년 03월 12일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 기타지붕 지상4층 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다. 대상물건은 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 도로와 접합니다. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 기타지붕 지상4층 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다. 대상물건은 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 도로와 접합니다. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조 |
건축물
- 주용도
- 박은영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:박은영)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기타지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2003년 03월 12일
단지
- 건물명
- 삼성맨션
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 10일 확정 2020년 11월 24일 배당 2023년 10월 26일 | 보증금 127,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:박OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 10일 확정 2020년 11월 24일 배당 2025년 11월 10일 | 보증금 127,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 09월 16일 | 가압류 주OO | 1,450,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 26일 | 임차권설정 박OO | 127,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 88,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 2건 |
2025타경511588 핵심 질문
case questions- 2025타경511588 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 소성로294번길 13-45 (문학동, 삼성맨션) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511588의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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